V&V Grupo Inmobiliario, liderado por Víctor Arce, ha proyectado una facturación de 800 millones de soles para este año. La empresa, que comenzó enfocada en el segmento residencial masivo, ahora diversifica sus inversiones hacia la construcción de clínicas y colegios. Además, está consolidando su presencia en Florida, lanzando tres proyectos de un portafolio valorado en 1.600 millones de dólares e incursionando en el sector gastronómico.
Historia y Fundamentos del Grupo
Fundado en 1996 durante una crisis económica en Perú, V&V Grupo Inmobiliario ha evolucionado bajo la dirección de Víctor Arce. Inicialmente centrado en la construcción de edificios residenciales en Lima, el grupo ha crecido para incluir cuatro divisiones clave: V&V Bravo, V&V Comercial, VYVE Inmobiliaria y Vertical Developments en EE.UU. Este crecimiento ha sido impulsado por la necesidad de adaptarse a las condiciones cambiantes del mercado y las oportunidades internacionales.
Transformación Estratégica en 2021
En 2021, V&V decidió cambiar su enfoque de viviendas de lujo a edificios residenciales masivos con alrededor de 100 unidades. Este cambio fue motivado por la inestabilidad política y económica en Perú, exacerbada por la pandemia de COVID-19 y el cambio de gobierno. Este enfoque hacia viviendas más accesibles ha permitido a V&V captar una demanda fuerte, especialmente en áreas cercanas a universidades en Lima Moderna.
Expansión en Estados Unidos: Vertical Developments
V&V ha expandido su presencia en el mercado inmobiliario de Florida a través de Vertical Developments. En asociación con Location3 Investments, han adquirido 12 terrenos y están desarrollando tres proyectos principales en Brickell, Coral Gables y Orlando. Estos proyectos, valorados en 1.600 millones de dólares, están programados para completarse en 2028. Esta expansión no solo diversifica las operaciones de V&V, sino que también aprovecha la demanda constante de propiedades en Estados Unidos.
Diversificación Hacia el Sector Gastronómico
En 2021, V&V también incursionó en el sector gastronómico con la apertura del restaurante Francesco en Miami. Ubicado en el teatro municipal de Coral Gables, este restaurante ítalo-peruano es un esfuerzo conjunto con el creador de la marca, Franco Danovaro. V&V ha invertido 1,6 millones de dólares en este local de 300 metros cuadrados con capacidad para 160 comensales. Esta iniciativa busca expandirse a otras ciudades de Florida en los próximos años.
Además de su expansión en EE.UU., V&V Bravo, su brazo constructor, está planeando la edificación de clínicas y colegios para terceros. Estas nuevas unidades de negocio representan un 50% de sus ventas actuales. También están lanzando fondos públicos para atraer a inversores interesados en proyectos de viviendas en Lima Moderna y Centro. Estos proyectos ofrecerán rendimientos anuales de entre 12% y 14.5% en soles para fondos de 24 y 30 meses.
Desafíos Actuales y Proyecciones Futuras
El entorno de tasas de interés altas ha ralentizado el crecimiento tanto en Perú como en EE.UU. En Perú, esto se refleja en una menor velocidad de ventas, mientras que en EE.UU., afecta la valoración y el financiamiento de proyectos inmobiliarios. Sin embargo, V&V sigue optimista sobre su crecimiento futuro. En 2025, esperan comenzar a facturar en Estados Unidos, proyectando generar un total de 400 millones de dólares anuales en Florida, lo que representa una rentabilidad del 20% para los codesarrolladores y los inversionistas.
Impacto a Largo Plazo
V&V Grupo Inmobiliario ha demostrado una capacidad notable para adaptarse y crecer en mercados desafiantes. Con una estrategia diversificada que incluye desarrollos residenciales, clínicas, colegios y una incursión en el sector gastronómico, el grupo está bien posicionado para enfrentar los desafíos futuros y capitalizar nuevas oportunidades de mercado. La visión de Víctor Arce y su equipo sigue siendo ambiciosa, con planes de expansión y consolidación tanto en Perú como en Estados Unidos.
Con esta estrategia integral y diversificada, V&V Grupo Inmobiliario no solo busca mantener su relevancia en el mercado peruano, sino también establecer una fuerte presencia en el competitivo mercado estadounidense, asegurando un futuro prometedor para la empresa y sus inversionistas.
